出品：凤凰网财经《封面直播》

主持人：鲁婧涵

(资料图片仅供参考)

近日，央行发布《中国金融稳定报告（2022）》指出，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。在此背景下，有专家学者指出，提振当今低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，而这个行业非房地产莫属，“只有救楼市才能救内需”。

“吃旧药，走新路”，这条路是否可行？本期凤凰网财经《封面直播》对话御风集团董事长、万通集团创始人冯仑。

关于当前热议的“只有救楼市才能救内需 ”的观点，冯仑并不同意。他说，“楼市只是房地产的一部分，而且楼市已经经历了青春期，它必然就是要减量的。所以不存在救不救的事情。就相当于它不长个了，我们非要把这些过了青春期的人，愣给他叫回来，天天给他打激素，把骨头缝给它拉起来，然后穿内增高，你这就害他了。”

冯仑认为，房地产行业进入了一个正常的减价、减量、减速的调整时期。放在国际比较的经验看，这都是正常。

“它本来就到了自然的减量的阶段，你非要把它拉医院给它救回来，结果反而把市场搞坏了。”说。

以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑文字实录（节选）：

凤凰网财经《封面直播》：您刚刚提到了很多房地产行业新的场景。那么对于最近吴晓波提出的，“只有救楼市才能救内需”，您怎么看这个观点？

冯仑：我倒不太同意他这个观点。因为晓波讲这个，在我这个行业的观点，楼市只是房地产的一部分，而且楼市已经经历了青春期，它必然就是要减量的。所以不存在救不救的事情。就相当于它不长个了，我们非要把这些过了青春期的人，愣给他叫回来，天天给他打激素，把骨头缝给它拉起来，然后穿内增高，你这就害他了。

所以现在我认为房地产进入了正常的一个行业的调整时期，减价、减量、减速。放在国际比较的经验看，这都是正常，没有什么。

我老开玩笑说，看见一个年轻人长青春痘，你认为他是病吗？其实可以不用管它。他自己可能过了这个阶段（青春痘）就没有了，也可能你稍微抹点东西就过去。但要把它当成大病，天天带他去医院，他心里一定就变得很不舒服，最后心里越不舒服内分泌越乱，结果这痘痘一辈子就留下了。结果这个病是看出来的，而不是说自己长的。

其实救房地产，救住宅，也面临这个问题。它本来就到了自然的减量的阶段，你非要把它拉医院给它救回来，结果反而把市场搞坏了。我觉得不用管它。因为这是个竞争和整个行业发展的阶段。再一个，还有一些住宅以外的因素在影响，所以也不是大家说救就能救回来了。